勝どきのタワーマンション中古購入ガイド｜今、買って後悔しない物件はどれ？

中央区勝どきエリアには、複数の高層タワーマンションが存在し、中古物件として流通しています。本ページでは、2025年時点で流通がある主要物件を整理し、それぞれの立地・規模・構造・管理・相場情報などを事実ベースで紹介します。将来的な売却価値（リセール）や、生活利便性を考慮して物件を比較したい方に向けた内容です。

勝どきで人気の中古タワーマンション一覧【特徴・価格比較】

勝どきザ・タワー

所在地：中央区勝どき5丁目
竣工：2016年
規模：地上53階／地下2階、総戸数1,420戸
構造：制震構造、RC造
最寄駅：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
共用施設：スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームなど
中古流通価格帯（2025年7月時点）：
- 1LDK：約7,000万円台～
- 2LDK：約9,000万円～1.2億円
- 3LDK：約1.3億円～1.6億円超
備考：下層にクリニック、カフェ、認可保育園併設

THE TOKYO TOWERS（ミッドタワー／シータワー）

所在地：中央区勝どき6丁目
竣工：2008年
規模：地上58階建×2棟、総戸数2,794戸
構造：制震構造、RC造
最寄駅：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
共用施設：屋内プール、フィットネスジム、シアタールームなど
中古流通価格帯：
- 1LDK：約6,000万円台～
- 2LDK：約8,000万円～1億円前後
- 3LDK：約1億円前後～1.3億円
備考：敷地内にスーパーや保育所併設

勝どきビュータワー

所在地：中央区勝どき1丁目
竣工：2010年
規模：地上55階、総戸数712戸
構造：免震構造
最寄駅：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分
共用施設：スカイラウンジ、ゲストルーム等
中古流通価格帯：
- 1LDK：約7,000万円前後
- 2LDK：約9,000万円台
備考：下層にスーパー、区民施設あり

パークタワー勝どき（ミッド／サウス）

所在地：中央区勝どき4丁目
竣工：2023年（サウス）、2024年（ミッド）
規模：ミッド＝地上45階、サウス＝地上58階、総戸数2,686戸
構造：制震構造
最寄駅：都営大江戸線「勝どき」駅直結（サウス）／徒歩1分（ミッド）
共用施設：ゲストルーム、フィットネス、パーティールームなど
中古流通価格帯（早期売却分）：
- 1LDK：約9,000万円台～
- 2LDK：約1.2億円～
備考：一部住戸は新築未入居で売出し中

今、勝どきのタワマンを“中古”で買うメリット・注意点とは？

中古で買うメリット

新築時に比べて価格の割安感がある住戸もある
実際の管理状況や住環境を確認できる
高層階・眺望・共用施設など、実物を見て選べる

注意点

人気物件はすぐに売れてしまうことがある
築年によって設備仕様に差がある
管理費・修繕積立金の水準も物件により異なる
将来的な大規模修繕や再開発の影響を事前に確認する必要がある

住んでみたからわかる“勝どき”の街のリアルな暮らし

勝どき駅は都営大江戸線で新宿・六本木・汐留などへ直通
駅周辺にスーパー、ドラッグストア、クリニックが点在
月島・築地エリアが徒歩圏で、飲食環境が充実
隅田川沿いの遊歩道、公園などが整備されている
大規模マンションが多く、子育て世代の転入も多い

購入を検討している方へ｜価格の妥当性や物件比較をしたいときは

勝どきエリアの中古タワーマンションは、価格・階数・向き・管理状況によって資産価値が大きく変わります。希望条件に合う物件が「割高か・割安か」、将来のリセールを見越して判断したい方は、専門家に無料で相談できるサービスもあります。

現在の販売事例や過去の成約価格をもとに、個別物件の価格妥当性をチェックすることが可能です。検討中の物件URLや条件を共有するだけで、資産性・流動性・注意点などを客観的に把握できます。

よくある質問

Q. 勝どきで一番駅に近いタワーマンションは？
A. 「勝どきビュータワー」は駅直結です。

Q. 共用施設が最も充実しているのは？
A. 「THE TOKYO TOWERS」が最多の共用施設を備えています（プール、ジム、シアターなど）。

Q. 子育て環境に適した物件は？
A. 勝どきザ・タワーやパークタワー勝どきは保育所や教育施設と近接しており、ファミリー入居者が多い傾向にあります。

Q. 管理状態はどう確認すべき？
A. 管理組合の活動状況、修繕計画、清掃・警備の様子などを内見時に確認するのが望ましいです。

※本記事の情報は2025年7月時点の公開データと流通情報をもとに作成しています。